Großes Anwesen nahe Migjorn-Strand

Beschreibung

Anwesen auf Formentera, gelegen in etwa 800 Metern Entfernung zum Strand Migjorn in einer ruhigen Umgebung nahe der bekannten Küste. Das Grundstück umfasst circa 21.600 m² und ist vollständig bebaubar. Auf dem Gelände stehen alte Oliven-, Feigen- und Granatapfelbäume, Kakteen und weitere Obstbäume, die eine etablierte, naturnahe Landschaft mit hohem landschaftlichen Wert schaffen. Die vorhandenen Gebäude bestehen aus einem landhausähnlichen Haupthaus von etwa 124 m² sowie zwei Nebengebäuden von ca. 16 m² und 35 m², insgesamt rund 185 m² bebaute Fläche. Das Haupthaus verfügt über drei Doppelzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und diverse Nebenräume. Weiterhin gibt es zwei großzügige Terrassen von jeweils etwa 30 m², ideal für das Leben im Freien. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen und einen Wassertank. Ein wesentlicher Vorteil ist das beträchtliche städtebauliche Entwicklungspotenzial: Nach geltenden Vorschriften kann die insgesamt bebaubare Fläche auf rund 600 m² anwachsen, sodass eine Erweiterung um etwa 363 m² möglich wäre. Zusätzlich besteht die Option, einen Keller hinzuzufügen, der auf Formentera als bewohnbare Ebene mit Fenstern und Außen-Zugang gestaltet werden kann. Die verbleibende bebaubare Fläche lässt sich für zusätzliche Einrichtungen wie Pool, Pergolen, Außenbereiche oder Freizeitanlagen (z. B. Tennis- oder Padelplatz) nutzen. Die maximal zulässige Höhe für Neubauten beträgt 7 Meter. Das Anwesen wurde teilweise renoviert; elektrische und sanitäre Anlagen, Küche und Bodenbeläge wurden verbessert. In einer touristischen Zone der Insel gelegen, könnte in Zukunft eine Genehmigung für touristische Vermietung möglich sein, abhängig von der Balearen-Regelung. Die Lage verbindet Privatsphäre und Natur mit guter Erreichbarkeit: Sant Ferran de ses Roques und Versorgungsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in kurzer Entfernung. Zusammenfassend bietet dieses Anwesen auf Formentera aufgrund seiner Nähe zum Meer, seines Charmes und des erheblichen Erweiterungspotenzials eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Ideal für Käufer, die ein charaktervolles Landgut mit Platz und Entwicklungsperspektive suchen. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Standort

Formentera ist die kleinste bewohnte Insel der Balearen und bekannt für ihre paradiesischen Strände, das türkisfarbene Meer und die entspannte Atmosphäre. Die Insel ist ein beliebtes Reiseziel für alle, die Ruhe, Natur und einen eher unkonventionellen Lebensstil suchen – ohne Massentourismus. Die Atmosphäre ist exklusiv, aber entspannt, mit einem starken Bewusstsein für Naturschutz und lokale Traditionen.