Gerenoveerd herenhuis met tuin en dakterras

Beschrijving

Dit gerenoveerde herenhuis met 3 slaapkamers ligt in Cala Llonga, op slechts circa 2 minuten lopen van het strand, in een rustige omgeving tussen pijnbomen en de Middellandse Zee. De woonoppervlakte is ongeveer 100 m² en de afwerking is van hoge kwaliteit, met lichte, uitnodigende en functionele ruimtes. De indeling beslaat twee verdiepingen: begane grond met ruime hal, woonkamer, volledig uitgeruste keuken, aparte eetkamer en gastenbadkamer; bovenverdieping met hoofd- en twee slaapkamers en een badkamer. Buiten is er een privé-tuin met zithoek, roestvrijstalen barbecue en buitendouche, en er is een dakterras dat extra buitenruimte biedt. Berging en een toegewezen privéparkeerplaats zijn inbegrepen. De woning wordt volledig gemeubileerd geleverd, inclusief alle apparaten en meubilair. Voorzieningen: airconditioning, vloerverwarming, dubbele beglazing en alarmsysteem. De gemeenschap beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijk zwembad en een parttime beheerder voor tuin- en zwembadonderhoud. Servicekosten: €300 per kwartaal. Energielabel E. Locatie: rustig Cala Llonga met voorzieningen binnen handbereik; strand ongeveer 2 minuten, centrum van Santa Eulalia del Río circa 10 minuten. De woning is direct bewoonbaar en biedt ruime privé-buitenruimtes en alle benodigdheden om van het eiland te genieten. Belangrijke verkoop- en fiscale informatie: dit object kan alleen worden verkocht aan een vennootschap of rechtspersoon die huurbeheer voert, niet aan een particuliere koper. De eigenaar vereist aankoop via een onderneming om fiscale gevolgen te waarborgen; anders zou er een aanzienlijke belastingheffing kunnen volgen. De verkoop valt onder btw-regime; de koper moet een btw-geregistreerde entiteit zijn (bedrijf of een particulier met btw-registratie). Bij toepassing van de verleggingsregeling is directe betaling van btw door de koper niet vereist. De koper betaalt slechts 1,5% overdrachtsbelasting in plaats van hogere percentages, wat een aanzienlijke besparing oplevert. Voor verhuuractiviteiten dienen enkele facturen per jaar te worden uitgereikt voor verhuurperioden van meer dan 30 dagen; daarop moeten geleverde diensten zoals elektriciteit, water, internet en schoonmaak duidelijk vermeld staan. Voorbeeldberekening (indicatief): ITP = €79.500 (AJD) = €13.425; resterend bedrag €66.075 en daarmee een belangrijke besparing. Wij plannen graag een bezichtiging. Wij bieden ook andere woningen en kavels op Ibiza aan en staan klaar om te helpen met uw zoekopdracht.

Locatie

Santa Eulalia del Río (Catalaans: Santa Eulària des Riu) is de op twee na grootste stad van Ibiza en staat bekend om haar rustige en elegante sfeer. Deze kustplaats aan de oostzijde van het eiland is geliefd bij gezinnen, levensgenieters en mensen die op zoek zijn naar een authentiekere Ibiza-ervaring. De regio biedt een fijne balans tussen levendigheid en rust, met goede voorzieningen, prachtige stranden en een aantal van de meest exclusieve woonwijken van het eiland.